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Pero, para eso, tu oferta debe ser, cuanto menos, igual a la de la competencia: cuida expresamente el trato con los clientes, piensa en ofrecer algún producto que te distinga del resto (es habitual conocer bares que se han ganado una merecida fama por un pincho o una ración determinada)… O sea, estudia a fondo tu entorno, a los que van a ser tus rivales, desde los precios medios que tienen hasta la calidad de lo que ofrecen, pasando por los horarios, el trato, el tipo de clientes que acuden… Y, a partir de aquí, piensa ya como un hostelero.

Cuando alquilas un local hay dos tipos de renta que pueden ser de utilidad: Renta fija + renta variable.

Conservación y obras de mejora Salvo que las partes fijen unas condiciones distintas en el contrato, el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a un aumento de la renta, todas las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en las condiciones necesarias para que éste sirva para el uso convenido, salvo que el deterioro pueda ser imputable al arrendatario.

Uno de los requisitos de la ley para otorgar el aviso de apertura son los anexos, que se deben de cumplir antes de solicitar el trámite en caso de ser necesario.

En 2018 sigue siendo el 19% y aunque no existe obligación de que lo pongas en la factura, es frecuente que se haga.

Muchas empresas se ven frenados porque simplemente no tienen el espacio para crecer.

Caso de haber firmado por un periodo largo (algo lógico cuando la inversión es significativa), si las cosas no fueran como esperado podría encontrarse con la obligación de pagar una cuantía muy importante.

El seguro de impago de alquiler te ayuda a reclamar y defender tus derechos como propietario de un inmueble.

El importe que se deposita como fianza también es negociable, aunque comúnmente se contempla el depósito del equivalente a dos meses de alquiler.

Tanto el arrendador como el arrendatario deben de adoptar una serie de precauciones al firmar un contrato de alquiler para evitar problemas en un futuro.

Se plasma normalmente insertando una cláusula en un contrato de arrendamiento, mediante la cual se concede al arrendatario la facultad exclusiva de prestar su consentimiento para comprar el inmueble objeto del arriendo en el plazo contractualmente señalado.

Porque los contratos (todos) son lo que son, no lo que las partes quieren que sean o lo que se dice que sean.

Alquilar un local de tu propiedad conlleva una serie de obligaciones fiscales.

Ubicación y superficie del local.

Insur tenía previsto tener en construcción un millar de viviendas distribuidas en 18 promociones en Andalucía y Madrid a cierre del pasado año.

Así, por ejemplo, Bluespace te ofrece las “3 primeras cuotas” con descuento del 50% pero no hay forma de saber con qué condiciones a menos que pidas un presupuesto.

¿Qué necesitas? Para el alquiler de locales comerciales, el primer paso es identificar cuáles son tus necesidades y qué esperas obtener con el local.

Si vas a abrir un bar o discoteca necesitarás además la insonorización o el permiso de manipulación de alimentos si lo que vas a abrir es un restaurante.

Revisa su solvencia: para ello se aconseja solicitar un contrato o una nómina, ya que de esta manera sabrás si cuenta con ingresos regulares.

Tanto la ley de arrendamientos urbanos con la jurisprudencia consideran que no existe cesión del contrato el cambio producido en la persona del arrendatario como consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria, pero el arrendador tendrá derecho a la elevación de la renta del 10% o del 20% de la que acabamos de hablar en el apartado anterior.

La rentabilidad que ofrece el alquiler –del 4,4% según los datos del cuarto trimestre del Banco de España– hace que se convierta en una opción atractiva para los propietarios, que ven mayores posibilidades de ingresos en el vacacional ligado a una alta rotación de inquilinos.

Cuando el actual arrendatario es una persona física descendiente del titular del contrato que se subrogó en el contrato de arrendamiento en defecto de cónyuge después de la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.

Y las bienes raíces típicamente vale mucho más que el negocio.

El derecho de tanteo que tiene el arrendatario antes de que el dueño venda la finca, tiene una duración de TREINTA dias.

Pactar las actualizaciones de renta La nueva ley de alquiler especifica que las subidas o bajadas en las mensualidades ahora serán pactadas libremente entre las partes desde el primer año de contrato.

Su objetivo es invertir todo este año En total, la actividad de promoción ha generado ventas de 60 millones de enero a septiembre —un 82% más—, de las que 28 millones proceden de los ingresos por la construcción de las promociones de viviendas tanto propias como para iniciativas con socios como BBVA, Santander o el banco malo (Sareb).

Por lo que el arrendatario deberá acreditar la veracidad de las causas económicas alegadas como determinantes para el cese unilateral efectuado.

Consulta al Ayuntamiento.





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